首套房利率可打7折，契税减半，这让一些正准备购房的市民着实高兴了一把。日前，我省出台“鄂六条”，加强市场分类调控，支持合理住房消费，不过记者就此事采访多家银行，其均回应称“现在不方便答复”。

银行齐称“现在不方便答复”

据了解，首套房贷利率七折优惠，是今年全国最大幅度的优惠政策。早先，仅有北京等一线城市个别银行推行过首套房贷利率八五折优惠政策。而在我省，仅有汉口银行等四家银行执行基准利率，多数上浮5-10%。

前晚，记者就此事咨询武汉多家银行，得到答复是“尚未接到文件”“等上级通知”。

一家股份制银行武汉分行相关人士表示，对地方发布的金融政策，银行是否买账要看上级意见。像省住建厅发布的这一文件，需要等人行武汉分行、湖北省银监局通知。一般而言，人行武汉分行或湖北省银监局要么转发这一文件，要求各家银行执行，要么根据实际情况进行调整，再下文。

该人士称，如果接到了人行武汉分行或湖北省银监局的文件，分行会上报给总行，总行同意后再执行，“一般而言，总行会考虑地域的实际情况，同意分行按照文件执行的。”

昨日，记者先后联系建行湖北省分行、农行省分行营业部以及汉口银行、光大银行、民生银行、兴业银行等，得到的答复是“此事敏感，现在不方便答复”，而人行武汉分行相关人士则称对此事的处理还不太清楚。

5年前也曾出现七折利率

其实，2008年也曾出现过房贷七折政策。

2008年9月，央行宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从第二年1月1日起按新的贷款利率执行。

当年，多家银行对10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率，但从2010年11月1日起取消首套房贷七折利率，执行八五折利率。其实，当年上半年，首套房贷七折优惠利率就“名存实亡”，多家银行执行的基本上都是八五折优惠。

当年11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。近两年，特别是去年银行钱紧爆发，银行贷款利率大多上浮，首套房贷执行基准利率的较少。

昨日，有银行内部人士称，2008年其利差根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，再考虑到计提拨备，银行几乎没有多少利润空间。如今，银行资金成本高企，再搞七折房贷，银行就要亏本了。

银行执行时或“打折”

中南财经政法大学产业升级与区域金融湖北省协同创新中心吕勇斌副教授说，一般情况，按揭贷款要占我国银行贷款总额的15%-20%，房贷利率的变化对银行利润的影响较大。2010年下半年以后，房贷利率优惠逐渐取消，银行的利润也有了明显好转。从经营角度讲，如果没有政策的压力，银行应该不会主动给予这么大的折扣。

“鄂六条”出台，银行明显是不情愿的。银行资金成本较高，七折后仅为4.585%，低于理财产品收益，银行会亏损。与此同时，贷给企业的利率高达10-12%，利润可观。

吕勇斌认为，政策中提到“可以七折”，银行会抓住这个字眼做文章，打折执行，就像商场打折一样，只是“七折起”。

有市民担心，如果银行无利润，很有可能停止打折贷款或者拖延办理。对此，中南财经政法大学副教授卢建新认为，“鄂六条”毕竟是政策，银行不会不理睬，只不过，可能打折执行，如七折卡得非常严，极个别的才有，多数执行九折等。

不过，吕勇斌认为，现在尚不知政府与银行之间是否有协议，如对银行进行财政补贴等，如果有贴息，银行就会按政策执行。

政策中提到“可以七折”，银行会抓住这个字眼做文章，打折执行，就像商场打折一样，只是“七折起”。