中国银联上个月宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。就在银联与沈阳市合作的前一天，蚂蚁金服旗下的支付宝亦宣布在北京、上海等8个城市率先推出信用租房模式。分析人士认为，租赁市场信用管理一直空白，很少有房东或租客因为信用违约而受到惩罚，也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”信用优质客户。从这个角度看，类似的合作具有创新意义，为租赁市场消费行为的规范和激励创造了较好的机制。

据了解，中国银联住房租赁金融服务体系，一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等；另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，让政府住房租赁平台通过一点接入，实现全部银行及各类金融机构的金融服务，达到“一点接入、全面覆盖”效果。今年年内，12个试点城市将能实现此项服务开通。

而支付宝推出的信用租房是租房者可通过消费分期产品实现房租月付，芝麻分超650分的用户还可免押金。用户只需要在支付宝首页搜索框搜索“租房”进入信用租房平台，就可以看到经过信用评估后的房源，从源头上避免黑中介。同时，租借双方会签订电子合同，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。

以支付宝的租房功能为例，记者选择了一套位于北京市朝阳区百子湾地区的一居室，联系房东后发现，该房屋为蘑菇租房推出的公寓。据悉，蘑菇租房是最先与支付宝合作的租房平台，租户可以选择线上签约，也可以选择线下签约，支付宝提供一种房租的支付方式，按月结算。

在网贷之家研究院院长于百程看来，银联和支付宝等介入租房市场，是这类机构利用自身优势，为市场提供“金融服务+租房”、“信用数据+租房”的服务，从而能提升租房市场的效率。产业升级与区域金融湖北省协同创新中心研究员李虹含也同样表示，不管是银联还是支付宝都在响应国家租住同权的号召，同时帮助无房人士，在大城市立足，实现有房租住。此外，支付宝创新的免押金租房以及花呗信用支付模式，也代表了未来的一种趋势，利好整个房屋租赁市场。

实际上，目前的租赁市场，信息的对称通常在中介平台上完成，从业主手中直接租赁比例较低，而不论是支付宝还是银联，平台的两端连接到承租人和出租人，这似乎改变了现有租房市场的特点。对于支付巨头的切入，能否为行业带来改变的话题，中原地产首席分析师张大伟表示，支付宝介入租赁市场其实只是押金担保，预期的也仅是租赁支付。同时，银联与支付宝均没有参与租赁市场房源供应与市场成交，只是提供交易环节的金融与支付服务，不改变供需结构，所以对租金市场不会带来很大冲击。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，长租公寓因为租期相对长，且本身有过滤效应，即很多长租公寓也是要审核入住者的身份的，所以后续纳入芝麻信用体系的可能性最大。因而此类“信用+”的应用领域，预计后续在长租公寓、开发商支持型公寓等领域中会有较为普遍的采用。

不过，更有观点认为，不论是支付宝还是银联，他们的目的或许并非想争夺租房市场的霸主地位，通过免押金租房，支付宝平台本身能获得大量客户数据，这也进一步巩固了支付宝和芝麻信用的江湖地位。随着信用社会的加速到来，大家可能都绕不过芝麻信用了。“支付宝切入租房市场是和市场上已有的中介合作，房源由这些合作伙伴提供，支付宝提供信用和金融等服务，从而共同提升租房服务的竞争力。在具有一定规模效应之后，租房客户数据能和支付宝的其他服务形成数据链，进一步提升支付宝的价值。”于百程坦言。